房产争议背后的婚姻裂痕-父母准备婚房如何避免被洗房-北京房产律师张培培的案例分析

案情回顾

张老先生，一位老父亲，在家庭纠纷和财产争议中选择了法律途径。他向法院提起诉讼，争取北京西城区A号房产的所有权，并要求对方承担诉讼费用。

故事始于2002年，张老先生的海淀区L号房拆迁，他决定以女儿张三的名义购买西城区D号房，并将房产登记在她名下，尽管房款全由他支付。对他来说，家庭的和谐比产权细节更重要。

随着时间推移，D号房在2006年置换成A号房，张老先生继续承担所有相关费用。但家庭矛盾逐渐显现，张三虽认同父亲的诉求，却无法控制局面。她的丈夫王二坚决反对，认为房产是夫妻共同财产。

这场纠纷背后，是一个感情裂痕的家庭。张三和王二的婚姻关系紧张，多次提起离婚诉讼，财产争议成为离婚的又一难题。

在法庭上，张老先生回忆往昔，渴望家庭和谐，但现实复杂。他强调自己对A号房的投入，试图证明所有权。张三作证时承认父亲的贡献，声音中透露出矛盾和无奈。王二则坚持房产是夫妻共同努力的结果。

法官面对这起案件，需要在亲情与法律权益之间做出艰难选择。最终，法官做出了裁决，驳回了张老先生的全部诉讼请求。

律师分析

在张老先生的案例中，作为专业律师，我提出以下专业意见和建议，以帮助父母为子女购买婚房时避免在离婚时房产被分割的问题：

1. 财产协议：在购买房产时，父母可以与子女及其配偶签订一份财产协议，明确约定该房产为父母赠与子女的个人财产，不属于夫妻共同财产。这样的协议应当具体明确，最好在购房前完成，并确保所有相关方都签字确认。
2. 赠与合同：父母可以在购买房产时与子女签订一份赠与合同，明确表明房产是父母对子女的赠与，而非夫妻共同财产。赠与合同应当符合法律规定，并进行公证以增加法律效力。
3. 贷款安排：如果父母为购房提供资金支持，建议以借款的形式进行，并签订借款协议。这样可以避免资金被认定为对夫妻共同生活的投资，从而在离婚时减少房产被分割的风险。
4. 婚前财产公证：对于即将结婚的子女，父母可以在其结婚前协助办理婚前财产公证，将婚房等重要财产明确为子女的个人财产。这有助于在婚姻关系中区分个人财产和共同财产，减少离婚时的纠纷。
5. 法律咨询：在购买婚房时，建议父母及时咨询专业律师，了解相关法律法规和司法实践，以便制定合适的财产保护方案。
6. 保留证据：在购买房产和承担相关费用的过程中，父母应当妥善保留所有与房产相关的证据，如购房合同、付款凭证、银行流水等。这些证据在离婚诉讼中可能成为证明房产归属的关键。
7. 及时行动：一旦发现婚姻关系出现问题，父母可以及时采取法律行动，如变更房产登记或提起诉讼，以保护财产权益。

通过以上措施，父母可以在一定程度上避免在子女离婚时婚房被分割的风险。然而，需要注意的是，法律保护的是合法权益，因此在采取任何措施之前，务必确保所有行为合法合规，并遵循诚实信用原则。